Neighborhood与Community Center，读名字也要读店铺组合

Neighborhood Center与Community Center在中文介绍中都可能带上“社区”的意思，但ICSC的美国购物中心分类表没有把二者合成一类。[1] 表格同时列出概念、典型面积、主力店、租户数量及商圈等维度。名称只是阅读入口，具体经营内容仍写在同一行的其他栏里。

Neighborhood Center的概念被概括为convenience-oriented，即便利导向；典型主力店一栏列supermarket。Community Center则又称Large Neighborhood Center，概念包括普通商品或便利导向，并明确说，与Neighborhood相比，它有更广泛的服装和其他soft goods商品供给。两个名称相近，表格仍保留了商品组合的区别。

Community一行的典型主力店清单也更展开，包含折扣店、超市、药店及大型专业折扣店，并举玩具、书籍、电子产品、家居改善与体育用品等例子。这里的清单帮助说明分类如何表现店铺组合，不是要求每一座Community Center必须把所有列举业态配齐，更不是本文为招商项目开出的建议名单。

空间形式是另一个可见线索。Community通常排成直线条带，也可能随场地和设计成为L形或U形。可是Strip/Convenience一行同样允许直线、L形或U形。后者另有具体说明：商店或服务网点连成一排，可能有开放式雨篷，但商店之间没有封闭连接步道。因此，轮廓相同不代表类型相同，仍要继续看空间连接和经营内容。

Regional Mall的说明又采用不同表达，典型为封闭式、店铺朝内，通过共同步道连接，外围设置停车。把这些行并排阅读，能看出表格不是只在给商场取大小不同的名字，而是在组合描述商品方向、店铺连接与典型主力店。本文没有根据照片或地图替任何现实项目归类。

这份表的脚注尤其限定了用途：所列标准意在表示一般特征的典型情况，不覆盖所有情形。因而，即使某项目与一行的面积或外形接近，也不能据此认定其他特征全部吻合。本文采用的是分类表达本身，未把数字区间当成经营许可、建筑或消防的硬门槛。

对商业地产招商资料的阅读者，清楚保留原类别、概念和主力店栏，能让“这是什么类型的中心”成为可具体讨论的问题，而不只剩一个翻译名称。来源限于ICSC美国分类表，首次发布日期未知，不作为中国法定分类，也不据此判断租金收益、商业价值、租户资格或施工设计。